http://loankarikae.biz/ 住宅ローン借り換えは今がチャンス！住宅ローン借り換えを比較して毎月のローン返済負担を軽くしましょう！ ja Copyright 2009 Sun, 02 Dec 2007 11:19:16 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 住宅ローン借り換えで借り入れ金額の残り金額が 500?1000万円以上ならばメリットを期待することができます。 500?1000万円と金額の幅があるのは、 金利や残期間などによりメリットが期待できる条件が 変わってくるからです。 残金額が少なければ、借り換え時に発生する手続き費用なども 含めるとメリットが期待できません。 それどころか、 借り替えない方が総支払額が少なくて済むなんていう 笑えない話にもなりかねません。 金利と残金額と残期間の３つのポイントをしっかりと 計算して、一番お得な返済方法を選びましょう。 ]]> http://loankarikae.biz/2007/12/post_2.html http://loankarikae.biz/2007/12/post_2.html 130現在のローン残高 Sun, 02 Dec 2007 11:19:16 +0900 住宅ローン借り換えをするなら残り返済期間の確認しておきましょう。 例えば 例えば、 ・期間25年 ・元利金等返済 ・借入額1,000万円 ・金利5％ で借り入れした場合で計算してみましょう。 当初の借り換えが５％から住宅ローン借り換えで金利が ３％へ軽減されたとします。 ・当初返済額　：　58,459円 ■経過年数別借り換え後の毎月返済額 ・ 5年後：49,126円（軽減額＝9,333円） ・10年後：51,050円（軽減額＝7,409円） ・15年後：53,219円（軽減額＝5.240円） ・20年後：55,659円（軽減額＝2,800円） このように経過年数が少ない方が、軽減額が大きくなります。 つまり、返済期間が長く残っている方が住宅ローン借り換えのメリットが 大きくなる傾向にあるという訳です。 金利差など良い条件が揃えばなるべく早い時期に 住宅ローン借り換えをすれば、それだけ受ける恩恵も大きくなります。 ]]> http://loankarikae.biz/2007/12/post_1.html http://loankarikae.biz/2007/12/post_1.html 120返済期間 Sun, 02 Dec 2007 11:03:12 +0900 住宅ローン借り換えのメリットが期待できる条件の１つとして 　借り換え前後の金利差が１％ という目安があります。 もちろん１％以下でもその他のポイント次第で、メリットが 期待できる場合もありますのでトータルで判断しばければなりません。 例えば、 ・期間25年 ・元利金等返済 ・借入額1,000万円 ・金利5％ で借り入れした場合、毎月の返済額は58,459円です。 これが金利３％の住宅ローンに借り換えしたとすると、毎月の返済額は ・5年返済後：49,126円（軽減額＝9,333円） ・10年返済後：51,050円（軽減額＝7,409円） となります。 住宅ローン借り換えをしただけで、毎月の返済額が これだけ軽減されるのですから検討してみる価値はあると思います。 ただし、注意点は住宅ローン借り換えには手続きの経費が掛かりますので、 それらも踏まえて計算するようにしなければなりません。 ]]> http://loankarikae.biz/2007/12/post.html http://loankarikae.biz/2007/12/post.html 110金利差 Sun, 02 Dec 2007 10:45:31 +0900